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      抵押貸款利率急劇攀升 美國10月份成屋銷售量繼續下滑
      發布時間:2022-11-22 08:27:46 文章來源:金融界

      美國成屋銷售已經連續第9個月下滑,因抵押貸款利率處于多年高位、經濟不確定性和通脹飆升等因素,迫使買家持觀望態度。

      美國全國房地產經紀人協會(NAR)周五(11月17日)公布的數據顯示,10月份成屋銷售量較9月下降5.9%,較上年同期下降28.4%,經季節性調整后按年率計算為443萬套,為2020年5月以來的最低水平。

      數據顯示,成屋銷售價格中值升至379,100美元,較上年同期增長6.6%,連續128個月實現同比增長。截至10月底,待售成屋庫存連續第三個月下滑,至122萬套,即按照目前月度銷售速度,相當于3.3個月的供應。一般認為,6個月的庫存供應量反映市場供需平衡。

      成屋銷售價格中值在6月觸及413,800美元的紀錄高位后,連續第四個月環比下跌。但在房屋銷售數量下滑的情況下,低庫存使房價沒有出現明顯下跌。

      與此同時,賣家基本上已經遠離了這個市場。目前許多房主的抵押貸款利率低于5%,因此他們選擇等待時機,而不是以更高的利率去購入另一套房子。

      盡管所有價位的房屋銷量都在下降,但10萬至25萬美元和100萬美元以上價位的房屋銷量下降最為嚴重。就低端而言,這可能是因為此價格區間的可買住房嚴重短缺。與此同時,股市下跌、通脹和全球經濟的不確定性可能會給高端買家帶來壓力。

      首次購房者僅占銷售量的28%,這一群體通常占購房總數的40%。首次購房者現在面臨著不斷上漲的租金和高通脹,這可能會讓他們更難存下首付。

      目前的抵押貸款利率是今年年初創紀錄低點的兩倍多,近期利率的波動也對潛在買家造成了嚴重打擊。利率在6月飆升,7月和8月穩定下來,9月和10月繼續走高,近期又大幅回落。

      截至當地時間11月17日,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.61%,低于前一周的7.08%,是自1981年以來出現的最大單周跌幅。

      畢馬威首席經濟學家Diane Swonk表示,除非貸款利率降至6%以下,否則許多首次購房者不太可能負擔得起。

      預計美聯儲將繼續加息,為房地產市場降溫也是美聯儲政策的一部分。因為房屋銷售對利率高度敏感,且會刺激裝修、家具和家電等相關經濟活動。

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